1. 雨水或融雪滲入土壤, 經過地基墻裂縫進入地下室. 這種原因最普遍, 多為季節性發生。
2. 地下水位較高，一般這種房屋坐落在低洼處。地下水透過混凝土地板和墻體的裂縫進入室內，也為季節性發生.
3. 房屋座落在山腳下陰泉之上或地下水潛流之中, 地下室地板和地基墻體即使完好無損, 由于經常處于潛水流壓力之下, 地下室往往潮濕。這種現象僅偶然發生, 且極難判斷。
4. 混凝土地面或地基墻體有較大裂縫, 土內水分滲入。
5. 施工不得當?；炷恋匕逑聸]放置防潮層或防潮層大面積破裂。這種情況較難判斷。
6. 地基瀝水管堵塞, 斷裂, 地下排水不暢, 引起水位上升, 沿微裂縫滲入地下室。
7. 地下室內或埋在地下的水管漏水太多, 下水管道堵塞或破裂, 引起滯留水返回地面。
8. 窗戶和地下室外分門處排水系統做得不好, 引起雨水或雪水進入地下室。